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4.1万方土地闲置、820万间房屋空置

日期:2019-08-28编辑作者:韦德国际bv1946国际

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4.1万方土地闲置、820万间房屋空置

日本是个地少人稠的国家,国土总面积大约37万平方公里,还没云南省的面积大,人口却达到1.26亿。这样的国家,想必每寸土地都要充分利用起来。

然而,日本却存在大量的闲置土地和空屋 。据统计,日本的闲置土地已经达到了4.1万平方公里 ,面积超过了日本九州岛。日本目前空置房超过820万间,预计到2033年将增加到2000万间,占到全国住房总数的1/3。

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管理费 各项税金让土地变成一种负资产

根据日本法律规定,拥有土地和房屋要缴纳固定资产税 ,税率是1.4%,转让和继承土地,需要先缴纳土地市价10%左右的手续费 ,再根据土地价值缴纳10%到55%的赠与税 。

此外,还需要缴纳对土地和房屋进行管理的相应费用 。土地可以被看做一种财产,但是管理费用、税金太多的话,就变成一种负资产,很多日本人望而却步,最终导致闲置土地无人认领。

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资源过度集中于东京 导致周边区域空房率不断上升

日本前总务大臣增田宽也 :最近日本总人口迅速减少,土地价格急剧下降,大都市的商业地区,土地价格还很高,而且在不断上涨,但是,周边地区的空房子逐渐增加,空地在增加,价格不断下降。

日本的资源过度集中在东京,其他的城市普遍存在发展动力不足的问题。而从更根本上来说,30年前,日本人都认为土地是最大的资产,价值只涨不跌。但随着人口减少带来的影响,人们对土地的态度也发生了变化 。

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设立“空屋银行” 闲置土地和房屋近乎白送却无人问津

为此,日本国土交通省也开设了涵盖全国的“空屋银行”,提供详尽的物业及周边环境资料。房屋售价一般在50到2000万日元之间(约合人民币3万到125万元),部分甚至可免费转让,买家仅需支付中介费和房产税。

据日本某“空屋银行”咨询顾问奥井重柾介绍,老一辈在这里从事农业,但子孙后代在这里,仅靠农业无法维持生计,去了城市成了工薪阶层,爷爷奶奶去世之后,房子就被废弃了。

在神户市西区,65岁以上的高龄者占到人口总数的近一半,走在路上,几乎看不到年轻人。日本人口尤其是年轻人口的减少,在乡村更加显著,这个趋势没有停止的迹象,也意味着闲置土地的情况,很可能只会继续蔓延。

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人口连续12年减少 房比人多问题还将长期持续

然而业界普遍认为,日本已经连续12年人口减少,去年减少幅度更是创下历史新高。这一大背景下,房比人多的问题还将长期持续,更为有效的解决方案和市场需求都有待进一步发掘。

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