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房子价格的下跌只是时间问题

日期:2019-05-27编辑作者:韦德国际bv1946国际

原标题:房市风向有变!三大信号表明,房子下跌已成定局!

中国的楼市向来是迷雾重重,让老百姓捉摸不透。关于房价未来的走向更是众说纷纭,但行业内的房地产大佬似乎早有警觉,李嘉诚抛售内地、香港房产;王健林一口气打包76个酒店和13个文旅项目,表示1至2年内消化掉房地产业务;潘石屹毅然将自己的核心资产且处于稳定收租阶段的SOHO城拱手相让。

这其中释放了怎样的信号,就值得我们深深地揣摩了。小小金融认为,房子价格的下跌只是时间问题。就连一直都是“看涨派”的任志强近日也是突转话风,他说城镇化结束之日,便是房子价格开始下跌之时。

以下三个信号表明,未来房子价格下降或成定局!

一、大量土地入市新房供应量增加

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土地市场主要是通过三个方面来影响房价,最直观的就是土地的价格直接影响房价,地价高房价就高,地价下降房价就下降。另一方面就是土地供应量的多少,影响房源供应量的多少,通过供应影响房价。除了这两方面就是要看土地的溢价率了,土地出让的溢价率下降,房价也会下降。

而今年上半年,全国卖地收入近2.7万亿,土地的溢价率走低,这意味着什么?意味着今年土地市场上土地供应明显大幅度增加。这部分出让的土地,基本都会在18年下半年或19年上半年入市,未来新房的供应量会有所增加,因此一二线城市新房供不应求的局面将得到缓解。

二、棚改货币化下降三四线入冬

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早在今年6月份,国开行公开回应:“现在棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还是照常”。虽说没有全面叫停棚改货币化安置,但是政策正在收紧却是事实。

很多地方都在减少货币化安置比例。近日,长春市、呼和浩特市发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,取消棚改货币化安置奖励政策。

随着去库存基本完成,棚改货币化安置比例下降,三四线城市房价上涨的动力也将大幅下降,从长期的经济形势和人口流出状态看,三四线的房价缺乏有力支撑,接下来那些跟风购买三四线城市住房的投资者,怕是要收拾行囊准备过冬了。

三、房企融资难引来降价抛售潮

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房企现在的日子不好过,据不完全统计显示,目前全国土地流标数量已经超过800宗。随着金融政策的收紧,银行不再随意给房企借钱,房企融资的资金成本更高了,所以也不可能像过去一掷千金争当地王。在高压的调控政策之下,高价拿地的风险尤其巨大,已不敢再贸然出手。

房企的高负债率是众所周知的,一旦从金融机构没法融到资金,资金链很可能出现断裂,这种情况对一些中小型房企来说是毁灭性的打击,所以,必须要通过降价抛售,快速回笼资金,维持运转。

目前的调控措施不断加码,丝毫没有松懈的意思,不少城市的房价已经触顶甚至有下跌态势,虽说还没有炒房客大量抛售房产的现象,这是因为他们还对房价抱有幻想,一旦跌到“一泻千里”的时候,他们手中的二手房该找谁来接盘?

小小金融编辑——风月返回搜狐,查看更多

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